[9月深圳二手房成交量连续4个月下跌两位数深圳二手房成交四连败]9月深圳二手房成交量连续4个月下跌两位数深圳二手房成交四连败

深圳市场目前呈现出两极分化的局面。 新建市场将迎来“金九”,但二手房市场持续疲软。 深圳房地产信息网乐有家研究中心最新数据显示,9月份深圳全市二手房1730套,环比再降14%,深圳二手房成交量已经连续4个月下跌。

深圳二手房交易量已经连续四个月下跌

数据显示,9月份深圳全市二手房搬迁量为1730套,跌破2000套大关,环比下跌14%。 这也是四个月来首次下跌两位数。

分地区看,9月份,坪山和大鹏均为低基数,增速较高,深圳其他主要地区成交量均有所回落。 其中,“刚需重地”的龙岗接棒福田以9月份的名义变更量位居首位,名义变更量达到419套,但环比下跌6%。 福田以349局排名第二,环比下跌24%。 罗湖通过270套,环比下跌6%; 南山过户265套,环比下跌19%; 宝安在龙华被分离后,用户数下降到176套,环比下跌18%。 龙华过户148套,环比下跌8%; 光明作为新发展地区,二手房库存较少,9月份户量倒数第二,户数17套,环比下跌26%。

挂牌和交易价格下降,但挂牌价格仍高于参考价

关于挂牌价格,9月份某研究中心监测的业主挂牌价格持续下降,全市环比下跌0.22%。 在片区价格方面,环比上涨的地区越来越少,大多数处于下跌态势。

成交价方面,乐有家研究中心表示,9月份深圳二手房价格仍呈下跌趋势,但降幅较8月份有所收窄。 数据显示,9月份深圳二手房价格同比下跌2%,同比下跌3%。

利好政策“打包”出台,深圳已经部分落地

对比过去的数据,深圳二手房成交已经四连败。 乐有研究中心表示,9月份,深圳二手楼市仍受疫情影响,市场需在现实政策上保持信心。

值得注意的是,国庆节前夕,国家出台了多项利好政策,效果体现在四季度楼市。 其中,9月29日,央行银保监会决定分阶段调整差别化房贷政策。 6-8月份销售价格同比连续下降的城市,可以维持降低或取消当地新发放的住房贷款利率下限,70个城市中至少有23个城市达到门槛。 9月30日,财政部宣布,2022年10月1日至2023年12月31日期间,一年内在同一城市完成“一个卖一个”的购房者已经可以交税。 同日,央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

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行业内:

近期政策将有积极影响,未来楼市将逐步复苏

严跃进表示,未来房地产市场总体将逐步回升,“这是一个大方向,不能反映在具体的月数据上。 但是,对市场的预测必须更加慎重”。 同时表示,多项政策出台也将对楼市产生积极正面影响。

刘晓博表示,深圳市场有很强的自我修复能力,加上住房拥有率非常低,几乎是世界大城市最低的,所以前景并不悲观。 他认为,9月和10月是底部,未来的成交量会逐渐好转。 因为“深圳需求仍然强劲,改善需求强劲”。


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